Главным событием июня-2017 на рынке недвижимости стали сообщения о снижении ипотечных ставок сразу от нескольких ведущих банков. Многие люди, для которых «однушка» в новостройке была трудноосуществимой мечтой, теперь смогут купить квартиру рядом с парком в Москве.
Пресс-служба Центробанка 15 июня объявила о понижении ключевой ставки до 9% годовых. Вслед за ним Газпромбанк заявил об уменьшении базовых процентных ставок по ипотеке до 9,5%; «Раффайзен» остановился на 10,99% годовых при выдаче кредитов на квартиры-«первички». ВТБ-24 объявил о 10-процентной ставке (и до 6,5% по совместным программам с аккредитованными партнерами). «Открытие» тоже планирует снизить ставки до минимальных 10%.
Компания «МонАрх» реализует совместные ипотечные программы с ВТБ-24, банками «Возрождение» и «Открытие», Сбербанком. Для покупателей недвижимости в «Сити Парке», аккредитованном в этих финансовых учреждениях, действуют самые выгодные условия по ипотеке.
Беспрецедентные условия предлагает Сбербанк РФ. Ставка по специальной программе субсидированной ипотеки может составить всего 8%, однако для этого заемщик должен отвечать следующим критериям:
Если заемщик отвечает всем перечисленным условиям, базовая ставка ипотеки в 12,2% для него снижается сразу на 4,2 пункта. Однако ему нужно внести не менее 15% стоимости квартиры собственными средствами. Срок кредитования по льготной программе ограничивается до 7 лет. Понятно, что ежемесячные платежи повышаются, но низкая ставка ведет к существенному снижению переплаты, поэтому условия банка становятся очень выгодными.
Портал «Новострой-М» провел опрос среди экспертов рынка недвижимости по итогам весны-2017 и прогнозам на лето. Согласно полученным данным, каждая вторая сделка в сегменте московских «первичек» этой весной – ипотечная. По полученным прогнозам, тенденция сохранится весь летний сезон.
Растет интерес покупателей к жилью в новостройках, в частности, к 1-комнатным квартирам-люкс в ЦАО и САО. Люди стали требовательнее к качеству жилых объектов, чаще обращают внимание на элитную недвижимость. Сегодня более 50% общего объема предложений по московским новостройкам составляют дорогие квартиры класса «бизнес», «элит», «премиум». Стоимость этих объектов растет по мере готовности к сдаче. Она может повышаться при появлении дополнительных предпосылок к росту цен, например, при существенном улучшении транспортной структуры района.
